nuda proprietà Via Scalabrini trilocale 130mq

Cermenate, cedesi storica attività di tabaccheria-ricevitoria perfettamente avviata, con ottimo posizionamento sul territorio comunale, eccellente giro d´affari e collocazione centralissima.
L´attività, già ben nota in paese, è ivi insediata da oltre 30 anni, in un pregevole immobile di antica costruzione, già oggetto di recente ristrutturazione.
L´ubicazione eminentemente centrale, di fronte al parco Scalabrini, nel cuore del centro storico del paese, unita all´alacre lavoro della corrente gestione ed alla pluralità dei servizi offerti, ha permesso il raggiungimento di ambiziosi risultati d´esercizio che corroborano e giustificano la cifra richiesta come prezzo di cessione.
Presenti anche diversi parcheggi gratuiti nelle immediate vicinanze, per un comodo accesso della clientela: 2 esattamente davanti all´attività, più altri 2 presso il Comune ed altri 6, posti a pochi passi dalla tabaccheria, all´ingresso del parco Scalabrini dal lato dell´omonima via.
Tali risultati sono ampiamente documentabili, ma per riservatezza saranno consultabili dietro richiesta e comunque solo in seguito ad eventuale appuntamento in loco.
Il negozio, internamente, è così strutturato: ingresso con ottima visibilità fronte strada (3 finestre e 1 vetrina), ampio ambiente openspace con bacone e mobilio su misura, area slot machine, 2 comodi locali ripostiglio, disimpegno con accesso sul cortile retrostante per carico/scarico merci, servizio igienico finestrato con antibagno, pratico retrobottega con cucina e vano per rifornimento del distributore automatico tabacchi.
Antifurto, due porte blindate, sistema di videosorveglianza a circuito chiuso, cortile protetto da cancello radiocomandato, saracinesche motorizzate e allarmate.
Possibilità di acquisto congiunto di attività di bar adiacente, anch´esso ben avviato, ad EURO 55.000,00. Ottimamente sinergico con l´attività di tabaccheria, rappresenta un´imperdibile occasione per ampliare vicendevolmente due esercizi già ben noti e frequentati in paese.
Il bar, di 40 mq, internamente è così organizzato: ingresso privo di barriere, locale openspace con bancone provvisto di tutta l´attrezzatura necessaria, bagno disabili e piccolo ripostiglio. Termoautonomo con caloriferi e servitù di passo attiva per carico/scarico sul retro.
Da vedere!
CLASSE ENERGETICA: F

Accessori:
Antifurto, Aria Condizionata, Cancello Elettrico, Doppi Vetri, Doppio Ingresso, Ingresso Indipendente, Passaggio Automobilistico, Passaggio Pedonale, Porta Blindata, Rete Dati, Ripostiglio, Tapparelle Elettriche, Video Sorveglianza